MONITORUL IMOBILIAR

Obsesia consumista -epidemica la noi -nu se invoieste , totusi , cu interesul mandarinilor luxului ce nu se grabesc sa descalece pe malul Dambovitei , starnind cu aceasta rezerva emotii si tristeti locale evocate cand si cand. Cam pe la inceputul toamnei lui 2007, se auzise ca Giorgio Armani aruncase o privire catre Bucuresti [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

EPILOG
Cînd am recitit aceste mici eseuri, corectîndu-le pentru tipar, am înţeles de unde vine disperarea ce se evocă adeseori cînd se descrie realitatea curentă de aici. În mod vădit, o explicaţie unică nu este de imaginat. Sursele sînt numeroase şi cu greutăţi diferite dar mulţimea lor şi, mai ales, incoerenţa apasă şi creează o durere [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

„CASTELUL DIN CARPAŢI“
Din păcate, oricît s-ar vorbi despre „valori relative“, context, evoluţie de piaţă, fluctuaţii de preţ şi altele de acelaşi fel, lăcomia nesăbuită şi adeseori obraznică nu cunoaşte limite. Un fenomen recent, ce a luat proporţii de coşmar, confirmă aceste observaţii.
Pe la începutul lunii august, în acest an, ziarele au început să relateze, publicînd [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

STRĂNEPOŢII „LU’ MAMA OMIDA“
Dar de unde provine această fascinaţie (adeseori morbidă), faţă de evaluator? Atunci când aceasta nu-i o „mică înţelegere“ complice având la bază un aranjament cu scop semi-fraudulos, explicaţia constă în respectul mistic faţă de specialist, ecou modern al prestigiului şamanic din colectivităţile primitive. Şamanul, ghicitorul sau prezicătoarele impresionează pe omul normal căci [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

FORTUNA CU OCHI HULPAVI
Trei eseuri despre sindromul lăcomiei nesăbuite
CÎT „FACE“ CASA MEA?
Să tot fie patru luni de cînd un domn distins, fost ministru, pe care îl preţuiesc, mi-a telefonat pentru o mică „intervenţie“, cerîndu-mi să primesc pe o protejată care avea nişte „nelămuriri“ în ce priveşte piaţa imobiliară. Deoarece tema descrisă era cu totul vagă [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

ORAŞELE „DE LÎNGĂ ORAŞ“
„Mod de viaţă“ ori „sanctuar“?
Cu exact treizeci de ani în urmă, într-o vară, am ajuns la lăsarea întunericului în apropiere de Paris, într-o regiune împădurită, populată de iazuri şi liziere subţiri de copaci, ridicate peste cîmpuri verzi şi sănătoase. Era pretutindeni o senzaţie de exuberanţă vegetală şi de confort natural, accentuată de [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Intr-o posibila antologie de minciuni sfruntate ,ce pare a fi devenit a doua natura pentru Stapanirea de la noi , trebuie inclusa periodica poveste dedicata ” terenurilor pentru tineri ” . Aceasta are , de buna seama , un rost pur si simplu electoral ( fiindca -precum bine se stie – aici nimeni nu [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

• • •
Dar, de bună seamă, maladiile mortale ale proprietăţii sînt, totuşi, la oraşe. Aici, „croiala“ este de vină, de fapt strategia de dezvoltare urbană imaginată, prin accelerări succesive de ritm, în Vechiul Regim ce s-a grăbit nu să „ardă etapele“ ci să recupereze în ciclu scurt un veac de înapoiere constînd în distanţa de [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

SUFLETUL CASEI
Eseu despre lumea fără totem
În gospodăria tradiţională condusă de calendare şi soroace, a cărei activitate are o precizie matematică, totul este orînduit în ritmuri vechi şi nestrămutate ce s-au încetăţenit prin confirmări ce dau echilibru şi stabilitate. Pînă şi animalele răspund acestei rînduieli neclătinate. Calul şi măgarul transportă omul şi felurite acareturi, ca şi [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

„SINDROMUL CUTIEI DE CHIBRIT“
O patologie a proprietăţii
Deunăzi, am observat pe o stradă foarte boierească din mijlocul Bucureştilor, o clădire înfăţişătoare cu parter şi două etaje, între care al doilea – de o înălţime ceva mai redusă decît dimensiunea curentă. Aspect de pătrat neomodern, proporţii bine găsite, ferestre lipsite de „stîlpişorii“ aproape generalizaţi în acest oraş [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

„De ce se vînd casele la jumătate de preţ?“
– epilog la un eseu de patologie imobiliară –
Conversînd deunăzi cu o doamnă care îmi citise, în America, cîteva foiletoane din „CASA LUX“ despre preţurile formate alandala de vînzătorii de case, am auzit-o spunîndu-mi cu humor: „Ei, nu o fi chiar aşa. Mai exagerează omul dar nu [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

• • •
La o prea repede privire s-ar zice că greşesc în mod nechibzuit „sărăntocii“ ce vînd „mărunţişuri“ ca să supravieţuiască şi care, deci, „ţin la preţ“ fiindcă ar fi în necaz. „Boierimea“ deţinătoare de palate ar gîndi mai corect şi mai senin şi ar şti cum se vinde, bine, o vilă. Dar ce ar [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

JOCUL LA RULETĂ
O patologie a „preţului de monopol“
Deşi presupune mecanisme speciale şi proceduri codificate, orice vînzare imobiliară este un act pur şi simplu comercial, ce se definitivează cînd părţile cad de acord şi una dintre acestea plăteşte un preţ. Fapt elementar, însă până a se ajunge aici, se bate, cum se zice, „cale lungă“, situaţiile [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

„POVESTITORII MAGICI“
O patologie a publicităţii imobiliare
Cine urmăreşte anunţurile imobiliare de mică-publicitate ce apar în ziare şi în publicaţii de specialitate, este de îndată frapat prin imaginea de diversitate şi de calitate înaltă ce se sugerează. Publicitatea ce evocă vânzări de „vile“ (iarba fiarelor în România, ţară săracă dar visătoare), de „case boiereşti“, de „vile luxoase, [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Erorile, în acest caz, sînt multiple. Întîi de toate, investitorul trebuia să-şi facă toate socotelile înainte de a cumpăra acest teren azvîrlind 140.000 $ (aproape trei miliarde lei, deci!) la un soi de ruletă. Iată, aşadar, o concluzie sănătoasă: nu se cumpără terenuri fără un calcul serios şi fără analize de investiţie fundamentate. Aci, de [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »