24 Ianuarie 2008 - PIETE EXPUSE : “Locuinte supraetajate pentru inchiriere”(2) Avem ” tendinte” sau ” exploatatie “universala ?

DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri

>>>intreg interviul >> aici

__________________________

VIDEO

Un interviu in imagini :”Despre bani , “simptomul Bucuresti ” , case si manipulatori de bani” _______________________

A. Silvestri- Piata imobiliara nu se va prabusi in perioada imediat urmatoare

Apasati linkul de mai sus , apoi , pentru a viziona , apasati semnul care apare in mijlocul ecranului

o " Vom avea o re-asezare nu o prabusire in domeniului imobiliarului pentru locuinte caci intr-o tara unde sunt atat de multe cereri si atat de putina oferta , inca multa vreme de acum inainte foamea de case nu va fi indestulata " o " Strainii care cumpara aici pentru a face o afacere vin in ideea unui profit mai mare decat la ei si , dintr-un anumit punct de vedere, nu gresesc in imediat caci a castiga 11-12 % pe an fata de sapte - opt procente este de preferat atunci cand mentalitatea nu este aceea de pe Dambovita unde milionul de dolari pare un mizilic " ____________________________

DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

" Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________

________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA OCTOMBRIE 2007 _______________________________

________________________________

UN ARGUMENT

” Monitorul imobiliar ” a fost gandit acum mai bine de un an atunci cand mi-am dat seama ca multimea de legende si de mituri ce s-a asternut asupra ” Romaniei imobiliare ” face mai mult rau decat bine si ca , daca acestea vor persista si se vor impune , nu vom avea o viata autentica si doar un sir nesfarsit de iluzii ce vor impinge si mai mult intr-o ratacire fara nici macar un singur reper stabil . Caci , la noi , deruta a depasit de mult gradul maxim iar apogeul ei se evidentiaza fara sa existe nici macar o cat de vaga banuiala ca ” ar mai fi loc” pentru vise lipsite de sens . Aici ,cele mai scumpe din apartamentele socotite a reprezenta ” luxul ” ( dar un ” lux a la roumain”) sunt mai ieftine decat cele mai ieftine apartamente din Paris insa,cu toate acestea , terenul de constructie in Bucuresti a depasit , prin cotatiile ce cresc in fiecare zi , orice ipoteza facuta cu o vreme in urma si cu “mintea limpede”. Aici , unde ” creditul ipotecar ” s-a instapanit si alimenteaza o lume ce nazuieste sa aiba un acoperis deasupra capului dar ramane adeseori numai cu iluzia , chiriile pentru un apartament fara pretentii in loc sa scada( asa cum ” scrie la carte ” ) se mentin ridicate si chiar si cresc uneori sub presiunea proprietarilor ce traiesc din venituri culese de pe o “piata paralela” , mai degraba ” neagra ” decat ” gri “. In lumea noastra plina de iluzii , noi credem ca ” strainii ” ( o categorie indefinita, ce se considera a fi o combinatie - intruvabila nicaieri in lume - de miliardar excentric si de filantrop cu buzunarele pline ,de obicei “idiot” si credul ) vor arunca in dreapta si in stanga sume exorbitante de bani spre a imbogati pe ” romanul destept”care a tot asteptat , cu dintii stransi, “integrarea” ce ” il va face om” prin vanzare de case si terenuri. Situatiile de un bizar abisal sunt uimitor de multe. In Bucuresti-sau ,mai bine zis,in Pipera-o ” vila ” asezata langa gospodarii populate de oratanii este evaluata de agenti imobiliari cu o calificare indoielnica insa eminamente nesatui, la cam 8-10 milioane de Euro , mai mult decat multe din proprietatile cu adevarat de ” sanctuar ” din Paris , Barcelona sau din Viena . Aici , pe Dambovita , ” milionul ” de Euro este un fleac , in vreme ce in societatile asezate cine are acesti bani este un personaj inlesnit si respectabil si stie ce sa faca pentru a-i inmulti cu socoteala . Maladia imbogatirii rapide e complicata de un Stat iresponsabil si chiar infractor caci marile manevre in imobiliar le fac astazi autoritatea publica si acolitii ei , priviti de ” prostime ” cu o invidie pe care nu o pot stinge invectivele rostite gros si printre dinti , cu fereala . Dar toate se vor incheia intr-o zi iar sfarsitul iluziilor se apropie . Iata de ce , inainte de a trai din inchipuiri si a ne lasa in voia reveriei de ‘castigatori” fara a pune efort si munca , suntem obligati sa cunoastem mai bine ” pe ce lume traim ” si cat din ” ce se spune ” este materie verificabila si nu propaganda cinica si ” masinarie de fictiuni ” . O contributie cat de marunta ar putea sa fie si acest “bloc-notes” de campanie ce desfasor aici . ARTUR SILVESTRI __________________________________

ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

_________________________

__________________________

__________________________ UN PRINCIPIU : " VERIFICAREA PRIN EPILOGURI " o In ideea ca memoria este aproximativa la multi , si ca uitarea si re-formularea vietii traite sunt astazi mai puternice decat o lege , am reprodus , aici (cu titlul " Cum era Romania imobiliara " la sfarsitul anilor '90 ? ") mai multe fragmente scrise in 2001 si incluse in volumul ” Deceniul Straniu ” , aparut cu multi ani in urma. Nu am modificat nici o virgula din cele scrise atunci astfel ca toti cei ce vor sa verifice daca analizele au fost penetrante sau nu o pot face ; multi vor observa, de asemenea , ca de schimbat s-au schimbat in esenta destul de putine . __________________________

ianuarie 2008
L	M	Mi	J	V	S	D
« Dec		Feb »
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

24 Ianuarie 2008 - PIETE EXPUSE : “Locuinte supraetajate pentru inchiriere”(2) Avem ” tendinte” sau ” exploatatie “universala ?

Posted on by ARP

Lipsind perspectiva istorica ( totusi fundamentala caci aduce explicatii si intelegerea proceselor repetabile cu lectia lor subiacenta ) , apare adeseori la noi ipoteza unui fel de noutate absoluta si sentimentul ca abia de ieri afacerea cu locuinte de inchiriat s-ar fi nascut , raspandindu-se rapid si recent. Ideea insasi ca aceasta ar fi o ” tendinta” -si , inca, una de ultima ora - este gresita fiindca a construi ” case de raport ” este o indeletnicire cu aspect universal ca , de altminteri , si cumpararea in regim de mica investitie sau chiar de plasamente de angrosist de case ce viseaza la a deveni rentier . Pretutindeni, si in orice epoca, un detinator de bani ( particular , institutie ori Stat ) va lua in calcul acest gen de plasament caci “locuinta” , ca si apa si hrana, intra in categoria nevoilor fundamentale si cererea trebuie satisfacuta. Diferentele istorice sunt date numai de anvergura banilor cheltuiti si o simpla comparatie intre ” investitorul etatic” (precum era Statul roman in anii 70-80 din secolul trecut ) si ” investitorul contemporan”(care cladeste sporadic si cu calcul de “parjol”) clarifica aceasta proportie .

Asadar, cei ce invoca “tendinta ” uitand ca , si alaltaieri ca si ieri , ” a sta in gazda ” ori ” a plati chirie ” erau fapte de viata cotidiana si nu efect al planurilor de afacere ( cum sew crede azi ) ignora nu doar realitatile documentare (unde mai ales jurnalistul recent se rataceste ca in jungla Amazoniei din ignoranta si rele deprinderi intelectuale ) ci si texte de literatura ce se studiaza in cursul gimnazial. Caci , de fapt, ce insemna declaratia lui Titirca Inima Rea , mandru ca este ” apropitar ” (deci ” rentier “) , daca nu meseria de ” exploatator de locuinte ” care , astazi, la Paris (ca sa exemplific ) se cheama sec ” professionnel de l’immobilier ” ?

Filed under: analize si prognoze | Tagged: imobiliare, noutati imobiliare, opinii

« 23 Ianuarie 2008 - PIETE EXPUSE : “Locuinte supraetajate pentru inchiriere”(1) O traditie prea putin evocata 25 Ianuarie 2008 - PIETE EXPUSE : “Locuinte supraetajate pentru inchiriere”(3) Epoci si societati »

MONITORUL IMOBILIAR

An II , Octombrie 2008

DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

VIDEO

" ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

Cele mai noi comentarii

REFERINTE/click pe tema preferata

UN ARGUMENT

UTILE

ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

CATEGORII

ARHIVA

Articole preferate

IMAGINARIUM

Ecran de protectie

24 Ianuarie 2008 - PIETE EXPUSE : “Locuinte supraetajate pentru inchiriere”(2) Avem ” tendinte” sau ” exploatatie “universala ?

ROMÂNIA IMOBILIARĂ - o aparitie scandaloasa

RAPORT SGA -ROMANIA : Criza americana-origini si evolutie>>

DOCUMENTAR

Editor