MONITOR IMOBILIAR

Dar , de fapt, ce se va petrece in starea de azi, cand “leul” trece prin incertitudini cu caracter suspect ? Consecintele nu vor fi vizibile instantaneu dar nici nu vor astepta prea mult. Ele apar in etape succesive care, cu cat vor fi mai putin asteptate , cu atat vor devasta mai repede si extins. Mai intai, “vanzatorul” care este “un om simplu “, va scumpi fara logica (mai mult sau mai putin decat 15-18 % , dupa inspiratie ) fiindca “euro de ieri sunt azi mai putini lei ” si el cheltuie “lei ” , ignorand speculatiile valutare , depozitul bancar si alte asemenea activitati misterioase , potrivite pentru “domni” . Bancherul va urmari atent situatia fiindca , in cazul unui declin brusc si pronuntat (pe care il va indeparta din orice ipoteze de viitor dar ramane posibil ) va fi cel mai prejudiciat , dupa, bineinteles, ” executatii silit “; dar , in acelasi timp , va intensifica vanzarea de credite fiindca mecanismul se mentine prin ritm si acumulare calculata anterior si care , daca isi dezechilibreaza calendarul , dispare stabilitatea masinii de castigat bani . Rezulta ca , in mod paradoxal, creditul ipotecar se va largi , devenind mai ingaduitor atat ca termene (intinse pe 40 si chiar 50 de ani caci “25 de ani “,de la inceputurile “epocii de viata pe datorie ” sunt acum un vis urat ) cat si in maniera de inapoiere a datoriei . Insa cum va arata aceasta noutate ?Foarte probabil asa cum arata in Occident (si cum se cultiva in Spania , din vara lui 2006 ):”fara avans ” si , pe la sfarsitul anului -daca nu apar neprevazute – cu plata lunara doar a dobanzii si restituirea sumei imprumutate la sfarsitul ” sfarsitului ” , adaugand un index de inflatie de genul ” Euribor ” . Desi probabil , acest mecanism nu este cu totul sigur atat ca metoda cat si calendaristic fiindca depinde de cati bani sunt pe piete si daca ” marele bolnav american ” nu isi arata definitiv maladiile incurabile peste cateva luni,cand vin “bilanturile bancare “. Acesta va fi un moment capital caci se va vedea mai deslusit care este directia globala : reparatia se va face cu castigurile din periferie ? Sau “Antreprenorul universal “va descoperi solutii noi ce astazi inca nu se spun desi se intrevad?

Indiferent de aceste supozitii , la noi “imobiliarul ” va fi inca o vreme o marfa scumpa care , cu cat se va incalzi mai mult cu atat va deveni mai primejdioasa prin repercusiuni si prin inaltimea de unde se va produce regresul indiscutabil .

Ieftiniri nu apar decat in zone marginale si acolo unde plata nu-i “eurovizata”; in aceasta materie , ” bursa terenurilor agricole ” sufera mutatii mari care fac ca un hectar de teren din Sud (cotat in octombrie la circa 20 de milioane de lei vechi ) sa coste astazi cu mai bine de 100 de E mai putin (o scadere de la 645 E la 540 E). Dar taranii vand rar si putin.

Filed under: analize si prognoze Tagged: | imobiliare, noutati imobiliare, prognoza