o " Vom avea o re-asezare nu o prabusire in domeniului imobiliarului pentru locuinte caci intr-o tara unde sunt atat de multe cereri si atat de putina oferta , inca multa vreme de acum inainte foamea de case nu va fi indestulata " o " Strainii care cumpara aici pentru a face o afacere vin in ideea unui profit mai mare decat la ei si , dintr-un anumit punct de vedere, nu gresesc in imediat caci a castiga 11-12 % pe an fata de sapte - opt procente este de preferat atunci cand mentalitatea nu este aceea de pe Dambovita unde milionul de dolari pare un mizilic "
____________________________
" Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com
________________________________
________________________________
________________________________
__________________________
____________________________
___________________________
____________________________
_________________________
__________________________
UN PRINCIPIU : " VERIFICAREA PRIN EPILOGURI "
o In ideea ca memoria este aproximativa la multi , si ca uitarea si re-formularea vietii traite sunt astazi mai puternice decat o lege , am reprodus , aici (cu titlul " Cum era Romania imobiliara " la sfarsitul anilor '90 ? ") mai multe fragmente scrise in 2001 si incluse in volumul ” Deceniul Straniu ” , aparut cu multi ani in urma. Nu am modificat nici o virgula din cele scrise atunci astfel ca toti cei ce vor sa verifice daca analizele au fost penetrante sau nu o pot face ; multi vor observa, de asemenea , ca de schimbat s-au schimbat in esenta destul de putine .
__________________________
![[201|365] ... in the rain.](http://static.flickr.com/3080/2484439540_5119ce8279_t.jpg "[201|365] ... in the rain.")
19 Martie 2008 - O “prabusire de piata imobiliara “indiscutabila : “terenurile din camp “
Posted on by ARP
La doar cateva saptamani dupa ce profetise “prabusirea pietii imobiliare ” de la noi , Dinu Patriciu revine cu cateva precizari dar si cu extinderi de prognoze in directia ” bursei ” si a ” pretului benzinei ” , amandoua teme de preocupare curenta in geografii foarte diferite . Cum , la noi , ” bursa” pare a fi mai degraba un joc de societate organizat de personaje care s-au saturat sa mai joace bridge la intalnirea saptamanala iar benzina -un indicator de barometru global , nu exista motive pentru a face nici macar o observatie in aceste materii unde invoielile oculte sunt capitale . Oricum , de vreme ce nu se cunoaste ca ar fi aparut un Nostradamus in Romania contemporana , orice asertiuni trebuie tratate cu prudenta mai ales daca apar prin canale ce pot difuza si apocrife . Insa privitor la piata imobiliara in prabusire , cateva adaosuri sunt necesare mai ales ca sunt precizate si detalii care anterior lipseau.
Pe scurt , “prabusirea” ar urma sa se produca in “rezidentialul pentru clasa medie ” si in terenurile pentru constructii , ceea ce nici macar nu pare a fi un scandal desi , in mod gresit , este invocata si aici notiunea de “clasa medie ” pentru a se intelege prin aceasta de fapt o categorie salariala cu venituri de pana in 1000 de Euro (adica modest si , deci, simpla “clasa muncitoare ” sau” functionareasca” ) . Dar aici cererea fiind enorma si proiecte noi cu destinatie expresa pentru acesti cumparatori nu exista , o “prabusire” cand foamea nu-i indestulata este de neconceput.Rezulta , deci , ca antreprenorii de castig urias (care imaginasera aici un Pays de Coccagne pe termen indefinit ) vor fi obligati sa plece ori sa se orienteze catre castigurile rezonabile , adica ” occidentale”.
Insa sfarsitul scurtei epoci speculative este in afara oricarei discutii caci iluzia banilor multi iesiti din re-vanzarea oricarui teren cu pret dublu in doar zece-douasprezece luni isi incheie ciclul febricitant . De fapt, acum se trage o linie de bilant de etapa care indica valorile nude de schimb care , cel putin pentru ” terenurile din camp ” , erau absurde si evident efectul unei combinatii dirijate unde propagandismul avea functia de capatai . Povestea extinderii de zece ori a Bucurestilor , de pilda, isi dovedeste acum falimentul in forma ” zonei metropolitane ” devenite legenda caci valori ridicate pentru terenuri vor aparea numai acolo unde “urbanizarea prin retele de utilitati “este realizata sau in proiect autorizat si de notorietate :cei care si-au inchipuit ca se poate castiga mult din orice bucata de pamant , indiferent de loc , vor pierde bani destui daca acestia s-au plasat amatoristic.
Bineinteles , insa, ca piata de ponturi (unde se manevreaza sumele exorbitante) si unde “initierea in grup” tine loc de pricepere nu va simti nici macar o ciupitura de purece.
Filed under: analize si prognoze | Tagged: imobiliare, noutati imobiliare, prognoza
ROMANIA IMOBILIARA .Neo-babelism , lux de Dambovita si " des-proprietarire "
_________________________
ARP
acel articol, ca toate celelalte, reprezinta doar un instrument de persuasiune. asa s-a produs cresterea artificiala a preturilor la imobiliare in romania: prin articole comandate, care au “lucrat” la unison cu alte chestii. in consecinta, abia astept sa ii vad efectele.