19 Martie 2008 – O “prabusire de piata imobiliara “indiscutabila : “terenurile din camp “

DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri

>>>intreg interviul >> aici

__________________________

VIDEO

Un interviu in imagini :”Despre bani , “simptomul Bucuresti ” , case si manipulatori de bani” _______________________

A. Silvestri- Piata imobiliara nu se va prabusi in perioada imediat urmatoare

Apasati linkul de mai sus , apoi , pentru a viziona , apasati semnul care apare in mijlocul ecranului

o " Vom avea o re-asezare nu o prabusire in domeniului imobiliarului pentru locuinte caci intr-o tara unde sunt atat de multe cereri si atat de putina oferta , inca multa vreme de acum inainte foamea de case nu va fi indestulata " o " Strainii care cumpara aici pentru a face o afacere vin in ideea unui profit mai mare decat la ei si , dintr-un anumit punct de vedere, nu gresesc in imediat caci a castiga 11-12 % pe an fata de sapte - opt procente este de preferat atunci cand mentalitatea nu este aceea de pe Dambovita unde milionul de dolari pare un mizilic " ____________________________

DE CE A APARUT ” MONITORUL IMOBILIAR ” ?

" Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________

________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA OCTOMBRIE 2007 _______________________________

________________________________

UN ARGUMENT

” Monitorul imobiliar ” a fost gandit acum mai bine de un an atunci cand mi-am dat seama ca multimea de legende si de mituri ce s-a asternut asupra ” Romaniei imobiliare ” face mai mult rau decat bine si ca , daca acestea vor persista si se vor impune , nu vom avea o viata autentica si doar un sir nesfarsit de iluzii ce vor impinge si mai mult intr-o ratacire fara nici macar un singur reper stabil . Caci , la noi , deruta a depasit de mult gradul maxim iar apogeul ei se evidentiaza fara sa existe nici macar o cat de vaga banuiala ca ” ar mai fi loc” pentru vise lipsite de sens . Aici ,cele mai scumpe din apartamentele socotite a reprezenta ” luxul ” ( dar un ” lux a la roumain”) sunt mai ieftine decat cele mai ieftine apartamente din Paris insa,cu toate acestea , terenul de constructie in Bucuresti a depasit , prin cotatiile ce cresc in fiecare zi , orice ipoteza facuta cu o vreme in urma si cu “mintea limpede”. Aici , unde ” creditul ipotecar ” s-a instapanit si alimenteaza o lume ce nazuieste sa aiba un acoperis deasupra capului dar ramane adeseori numai cu iluzia , chiriile pentru un apartament fara pretentii in loc sa scada( asa cum ” scrie la carte ” ) se mentin ridicate si chiar si cresc uneori sub presiunea proprietarilor ce traiesc din venituri culese de pe o “piata paralela” , mai degraba ” neagra ” decat ” gri “. In lumea noastra plina de iluzii , noi credem ca ” strainii ” ( o categorie indefinita, ce se considera a fi o combinatie - intruvabila nicaieri in lume - de miliardar excentric si de filantrop cu buzunarele pline ,de obicei “idiot” si credul ) vor arunca in dreapta si in stanga sume exorbitante de bani spre a imbogati pe ” romanul destept”care a tot asteptat , cu dintii stransi, “integrarea” ce ” il va face om” prin vanzare de case si terenuri. Situatiile de un bizar abisal sunt uimitor de multe. In Bucuresti-sau ,mai bine zis,in Pipera-o ” vila ” asezata langa gospodarii populate de oratanii este evaluata de agenti imobiliari cu o calificare indoielnica insa eminamente nesatui, la cam 8-10 milioane de Euro , mai mult decat multe din proprietatile cu adevarat de ” sanctuar ” din Paris , Barcelona sau din Viena . Aici , pe Dambovita , ” milionul ” de Euro este un fleac , in vreme ce in societatile asezate cine are acesti bani este un personaj inlesnit si respectabil si stie ce sa faca pentru a-i inmulti cu socoteala . Maladia imbogatirii rapide e complicata de un Stat iresponsabil si chiar infractor caci marile manevre in imobiliar le fac astazi autoritatea publica si acolitii ei , priviti de ” prostime ” cu o invidie pe care nu o pot stinge invectivele rostite gros si printre dinti , cu fereala . Dar toate se vor incheia intr-o zi iar sfarsitul iluziilor se apropie . Iata de ce , inainte de a trai din inchipuiri si a ne lasa in voia reveriei de ‘castigatori” fara a pune efort si munca , suntem obligati sa cunoastem mai bine ” pe ce lume traim ” si cat din ” ce se spune ” este materie verificabila si nu propaganda cinica si ” masinarie de fictiuni ” . O contributie cat de marunta ar putea sa fie si acest “bloc-notes” de campanie ce desfasor aici . ARTUR SILVESTRI __________________________________

ALTE CARTI DE “IMOBILIAR”

_________________________

__________________________

__________________________ UN PRINCIPIU : " VERIFICAREA PRIN EPILOGURI " o In ideea ca memoria este aproximativa la multi , si ca uitarea si re-formularea vietii traite sunt astazi mai puternice decat o lege , am reprodus , aici (cu titlul " Cum era Romania imobiliara " la sfarsitul anilor '90 ? ") mai multe fragmente scrise in 2001 si incluse in volumul ” Deceniul Straniu ” , aparut cu multi ani in urma. Nu am modificat nici o virgula din cele scrise atunci astfel ca toti cei ce vor sa verifice daca analizele au fost penetrante sau nu o pot face ; multi vor observa, de asemenea , ca de schimbat s-au schimbat in esenta destul de putine . __________________________

martie 2008
L	M	Mi	J	V	S	D
« Feb		Apr »
	1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30
31

19 Martie 2008 – O “prabusire de piata imobiliara “indiscutabila : “terenurile din camp “

Posted on martie 20, 2008 by ARP

La doar cateva saptamani dupa ce profetise “prabusirea pietii imobiliare ” de la noi , Dinu Patriciu revine cu cateva precizari dar si cu extinderi de prognoze in directia ” bursei ” si a ” pretului benzinei ” , amandoua teme de preocupare curenta in geografii foarte diferite . Cum , la noi , ” bursa” pare a fi mai degraba un joc de societate organizat de personaje care s-au saturat sa mai joace bridge la intalnirea saptamanala iar benzina -un indicator de barometru global , nu exista motive pentru a face nici macar o observatie in aceste materii unde invoielile oculte sunt capitale . Oricum , de vreme ce nu se cunoaste ca ar fi aparut un Nostradamus in Romania contemporana , orice asertiuni trebuie tratate cu prudenta mai ales daca apar prin canale ce pot difuza si apocrife . Insa privitor la piata imobiliara in prabusire , cateva adaosuri sunt necesare mai ales ca sunt precizate si detalii care anterior lipseau.

Pe scurt , “prabusirea” ar urma sa se produca in “rezidentialul pentru clasa medie ” si in terenurile pentru constructii , ceea ce nici macar nu pare a fi un scandal desi , in mod gresit , este invocata si aici notiunea de “clasa medie ” pentru a se intelege prin aceasta de fapt o categorie salariala cu venituri de pana in 1000 de Euro (adica modest si , deci, simpla “clasa muncitoare ” sau” functionareasca” ) . Dar aici cererea fiind enorma si proiecte noi cu destinatie expresa pentru acesti cumparatori nu exista , o “prabusire” cand foamea nu-i indestulata este de neconceput.Rezulta , deci , ca antreprenorii de castig urias (care imaginasera aici un Pays de Coccagne pe termen indefinit ) vor fi obligati sa plece ori sa se orienteze catre castigurile rezonabile , adica ” occidentale”.

Insa sfarsitul scurtei epoci speculative este in afara oricarei discutii caci iluzia banilor multi iesiti din re-vanzarea oricarui teren cu pret dublu in doar zece-douasprezece luni isi incheie ciclul febricitant . De fapt, acum se trage o linie de bilant de etapa care indica valorile nude de schimb care , cel putin pentru ” terenurile din camp ” , erau absurde si evident efectul unei combinatii dirijate unde propagandismul avea functia de capatai . Povestea extinderii de zece ori a Bucurestilor , de pilda, isi dovedeste acum falimentul in forma ” zonei metropolitane ” devenite legenda caci valori ridicate pentru terenuri vor aparea numai acolo unde “urbanizarea prin retele de utilitati “este realizata sau in proiect autorizat si de notorietate :cei care si-au inchipuit ca se poate castiga mult din orice bucata de pamant , indiferent de loc , vor pierde bani destui daca acestia s-au plasat amatoristic.

Bineinteles , insa, ca piata de ponturi (unde se manevreaza sumele exorbitante) si unde “initierea in grup” tine loc de pricepere nu va simti nici macar o ciupitura de purece.

Filed under: analize si prognoze | Tagged: imobiliare, noutati imobiliare, prognoza

« 18 Martie 2008 – Radiografia “simptomelor de criza americana “:prabusirea era iminenta dar a fost ocultata 20 Martie 2008 – Zile grele in Europa : falimente si creditori iesiti in strada »

gadjodillo, pe martie 20th, 2008 la 11:44 pm cică:

acel articol, ca toate celelalte, reprezinta doar un instrument de persuasiune. asa s-a produs cresterea artificiala a preturilor la imobiliare in romania: prin articole comandate, care au “lucrat” la unison cu alte chestii. in consecinta, abia astept sa ii vad efectele.

Răspunde

MONITORUL IMOBILIAR

An II , Noiembrie 2008

DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

VIDEO

” ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA ”

DE CE A APARUT ” MONITORUL IMOBILIAR ” ?

Cele mai noi comentarii

REFERINTE/click pe tema preferata

UN ARGUMENT

UTILE

ALTE CARTI DE “IMOBILIAR”

a

ARHIVA

Articole preferate

IMAGINARIUM

Ecran de protectie

19 Martie 2008 – O “prabusire de piata imobiliara “indiscutabila : “terenurile din camp “

Un răspuns

Lasă un Răspuns

ROMÂNIA IMOBILIARĂ – o aparitie scandaloasa

RAPORT SGA -ROMANIA : Criza americana-origini si evolutie>>

DOCUMENTAR