______________________________
ISSN 1844 – 0940
______________________________
o " Vom avea o re-asezare nu o prabusire in domeniului imobiliarului pentru locuinte caci intr-o tara unde sunt atat de multe cereri si atat de putina oferta , inca multa vreme de acum inainte foamea de case nu va fi indestulata " o " Strainii care cumpara aici pentru a face o afacere vin in ideea unui profit mai mare decat la ei si , dintr-un anumit punct de vedere, nu gresesc in imediat caci a castiga 11-12 % pe an fata de sapte - opt procente este de preferat atunci cand mentalitatea nu este aceea de pe Dambovita unde milionul de dolari pare un mizilic "
____________________________
______________________________
In Europa, " traditia" si " natura" sunt reguli de fier ce nu se pun in discutie ; la Bucuresti , acestea inca nu se cunosc. Dar se vor cunoaste curand , indiferent ce crede Stapanirea .
_______________________________
" Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com
________________________________
________________________________
O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA OCTOMBRIE 2007
_______________________________
________________________________
________________________________
__________________________
____________________________
___________________________
____________________________
_________________________
_________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
UN PRINCIPIU : " VERIFICAREA PRIN EPILOGURI "
o In ideea ca memoria este aproximativa la multi , si ca uitarea si re-formularea vietii traite sunt astazi mai puternice decat o lege , am reprodus , aici (cu titlul " Cum era Romania imobiliara " la sfarsitul anilor '90 ? ") mai multe fragmente scrise in 2001 si incluse in volumul ” Deceniul Straniu ” , aparut cu multi ani in urma. Nu am modificat nici o virgula din cele scrise atunci astfel ca toti cei ce vor sa verifice daca analizele au fost penetrante sau nu o pot face ; multi vor observa, de asemenea , ca de schimbat s-au schimbat in esenta destul de putine .
__________________________
|
Spaima de ” criza ” trebuie temperata desi perspectivele nu sunt incurajatoare cum erau pana recent .Dar pentru ca la noi banii se vor castiga intr-un mod constant , desi temporar , mai cu seama din acoperirea lipsurilor sau din speculatii pe pietele inca ieftine , identificarea alternativelor locale are o insemnatate indiscutabila . Aceasta [...]
Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »
ANALIZE ANTERIOARE : 29 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (VII ) – Intrebari de sezon : ce scade si ce creste ? 28 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (VI)- O criza a “pietii mature “? 25 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (V) – Nevoia de statistica precisa 24 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (IV) : [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
ANALIZE ANTERIOARE : 28 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (VI)- O criza a “pietii mature “? 25 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (V) – Nevoia de statistica precisa 24 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (IV) : “Jocurile de noroc imobiliar ” si “jucatorii “ 23 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (III) : Cele doua piete [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
In ciuda evidentelor cu aspect ” globalist “- care nu mai trebuie evocate suplimentar caci se cunosc – la noi continua sa se manifeste un gen de betie cu apa rece care ar fi simpla mostra de naivitate daca nu ar contine si o nota stravezie de intoxicatie in forme disperate . Intre acestea , [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
24 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (IV) : “Jocurile de noroc imobiliar ” si “jucatorii “ 23 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (III) : Cele doua piete – “piata concurentiala” si “piata de ponturi” 22 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (II) :”Criza imobiliara ” . Factori de influenta 21 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (I) :”Incendiu” sau “inghet” [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
23 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (III) : Cele doua piete – “piata concurentiala” si “piata de ponturi” 22 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (II) :”Criza imobiliara ” . Factori de influenta 21 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (I) :”Incendiu” sau “inghet” ? Sfarsitul unui ciclu Impresia castigului speculativ din “case si terenuri ” creata [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
ANALIZE ANTERIOARE DIN ACEST CICLU : 22 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (II) :”Criza imobiliara ” . Factori de influenta 21 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (I) :”Incendiu” sau “inghet” ? Sfarsitul unui ciclu Desi ideea caracterului “romanesc” al celor doua piete paralele este aproape un postulat , totusi aceasta nu-i decat o impresie incurajata [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
ANALIZE IN SERIAL : 21 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (I) :”Incendiu” sau “inghet” ? Sfarsitul unui ciclu Cele dintai inrauriri exemplifica “ecoul periferic” al epidemiei create de virusul subprimei despre a carui participare la fenomenele extra-americane existau iluzii de extinderi doar pe arii minore , ce nu s-au confirmat in ciuda prognozelor ultra-optimiste . [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Publicam , incepand de azi si timp de cateva saptamani , un “bilant semestrial ” , constand in analize privind situatia pietei imobiliare din Romania . Desi recapitularile intreprinse dupa calendarul obiectiv sunt formale si descriu numai partial procese ce se afla in desfasurare si continua adeseori in directii inca indefinite , totusi un mic [...]
Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »
” Virusul subprimei ” nu se manifesta , din pacate , cu efecte numai in ordinea marilor mandarini ai banului – vedete continue in luminile rampei -ci si in categoria participantilor marunti -dar numerosi – intrati in istorie prin formula de un indicibil cinism obraznic drept ” pagube colaterale “. Pe la inceputul lui iulie [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Sirul de victime cu maxima faima produs de “criza americana ” urma sa includa , la jumatatea lui 2008 , si pe gigantii re-finantarilor ipotecare , Freddie Mac si Fannie Mae , a caror apropiere de faliment avea un grad de iminenta provocand ingrijorari ininteligibile la porportiile noastre . Caci o prabusire a celor doua [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Conjuncturile recente (intre care “criza creditului global ” este numai o componenta dar importanta cata vreme atinge insusi sistemul financiar rezemat prea determinat in mecanismele de ipoteci ) aduc insa pe scena un personaj despre care parea ca nu se va auzi prea curand in Occident si mai ales in Europa : stafia inflatiei . [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Intre solutiile prevazute a combate noile boli globale , concentrarile si mai pronuntate -prin asocieri , “uniuni” si federalizari cu principii recente – sunt evidente si se manifesta in forme dintre cele mai insolite . Printre acestea , noua ” Union pour la Mediterane’e ” , initiata in chip formal de Franta condusa azi de [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
“Criza americana ” are urmari intre cele mai putin asteptate , intre acestea fiind si o sesiune de vanzari intensive de “zgarie-nori ” , de fapt proprietati cu valori impresionante si care , instrainandu-se , pot ajuta la dobandirea unui echilibru financiar relativ cand detinatorul trece prin anumite neajunsuri .Acum cateva zile , de pilda, [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Epidemia cu accese de criza globala a creditului aduce periodic alte “fise de observatie ” ale unor bolnavi recenti , cu simptome locale destul de diferite insa cu evolutie clinica relativ uniforma . Previzibila inca din 2003 (cand aparea intr-un raport al Bancii Mondiale prea repede facut uitat si unde curiosii puteau sa verifice unde [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Ipoteza unei conspiratii de “gulere albe ” care ar fi provocat “criza americana ” prin manevre iresponsabile de falsificare de imagine si credibilitati masluite prin tabloul de cotatii pare , totusi , sa nu fie atat de extravaganta pe cat putea sa o ingaduie o prea repede examinare . Un raport recent intocmit de Securities [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Catre jumatatea anului 2008 si in Anglia , unde inca de acum un an existau intrebari timide privind desfasurarile urmatoare , sirul de noutati ingrijoratoare este destul de impunator . Dar si prognoza credibila produce ipoteze ce preocupa mai ales ca unele apartin unor participanti cu notorietate care , spre deosebire de manipulantii de la [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Fiindca psihoza crizei imobiliare este foarte raspandita astazi si la noi dar si aiurea , nu-i lipsit de interes sa observam in ce maniera socoteste antreprenorul francez ca isi poate sustine afacerea fara a lua decizii brutale sau cu aspect disperat care nu sunt niciodata recomandabile daca mai exista cai de corectie supravegheata . El [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Sindromul de criza in Occidentul imobiliar poate fi destul de greu inteles la noi caci esenta lui consta in scaderi dramatice de cotatie de bursa (ccea ce noi nu practicam ) si care , prin consecinta , aduc pierderi in materie de finantare dar, mai inainte de aceasta , asa-numite deprecieri de active. Astfel de [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
4 Iulie 2008 – EURO-BIROCRATIA – Hartile zgomotului : ” Santierele nocturne “ 3 Iulie 2008 – EURO-BIROCRATIA – Hartile zgomotului : “Glasul rotilor de tren” 2 Iulie 2008 :”Cartiere selecte” 1 Iulie 2008 – ” Cartiere exclusiviste” 30 Iunie 2008 – “Casa”si “Petrolul” -doua conspiratii economice ? 27 Iunie 2008 : “Tara de carton ” -cum se construieste in Romania [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Inutilitatea ” hartilor strategice ale zgomotului ” se observa si mai clar atunci cand constatam ca numeroase alte surse cu o continuitate de fenomen nici macar nu se consemneaza , fiind evitate cu iscusinta ori de-a dreptul ignorate prin erori de metoda si o lipsa de cunoastere a desfasurarilor locale . Nicaieri nu apar , [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
O mai recenta obsesie a fabricantilor de dosare inutile parea sa fie , cam de pe la mijlocul lui 2007 , asa-numita “poluare fonica ” despre care documentele facute publice periodic vorbesc ca despre un pericol rezolvabil macar prin aceea ca incepe sa fie cunoscut . Insa si in aceasta materie , ca in nenumarate [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
Dar daca , totusi , prin ” exclusivist ” noul jargon de romana corcita ar fi vrut sa spuna luxos ori “boieresc” , nici nu incape indoiala ca eroarea este inca si mai evidenta decat pare la o intaie privire . La noi , luxul autentic orasenesc consta , ca pretutindeni in lume , nu [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
O formula recenta cu circulatie obsesiva in mediile ce “dau tonul” in Romania pare a fi bizara expresie de cartier exclusivist ce se vehiculeaza insistent fara a se explica mai in detaliu si continutul acestei inovatii care -fiind lipsita de sens explicit – ar trebui , totusi , dedus din context . Pe scurt , [...]
Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »
ROMANIA IMOBILIARA .Neo-babelism , lux de Dambovita si " des-proprietarire "
_________________________
![Horror road _ B&W [EXPLORE]](http://static.flickr.com/7166/6851119753_b3ac96559d_t.jpg "Horror road _ B&W [EXPLORE]")
![Sweet Cappuccino [127_365 One Day One Photo] - Explored #8](http://static.flickr.com/7025/6851417899_20703df421_t.jpg "Sweet Cappuccino [127_365 One Day One Photo] - Explored #8")
![Howling [Explored]](http://static.flickr.com/7161/6853739039_90b79ba07f_t.jpg "Howling [Explored]")
