MONITOR IMOBILIAR

• 24 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (IV) : “Jocurile de noroc imobiliar ” si “jucatorii “
• 23 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (III) : Cele doua piete – “piata concurentiala” si “piata de ponturi”
• 22 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (II) :”Criza imobiliara ” . Factori de influenta
• 21 Iulie 2008 – BILANT SEMESTRIAL (I) :”Incendiu” sau “inghet” ? Sfarsitul unui ciclu

Desi acum o imagine precisa de preturi in categoriile anterior inflamate ar fi fost mai utila decat oricand , absenta bazei statistice oficiale stimuleaza fenomene fabulatorii cu caracter aproape cronic . Continua  sa se manifeste atat intoxicarile de antreprenor cat si vanitatile de agenti imobiliari (ce viseaza sa fie socotiti “consultanti ” si ” analisti “) dar al caror efect este dezastruos cand intalneste ignoranta pripita a unei “prese” prea putin apte in examinarile de fenomene cu grad de complexitate chiar si redus . Sirul de absurditati fudule pare a nu se mai incheia , stricand pana si cele mai elementare indemnari de clarificare a unui tablou de evolutii care este si asa suficient de incetosat . Sursele sunt , de fapt, niste biete asa-zise “rapoarte ” alcatuite in maniera aproximativa si izvorand de la “investitori” defel inocenti sau agentii de toata mana si pana chiar si de la pagini web ce se ocupa strict cu inregistrarea de vanzari . Informatia vehiculata , avand limite  prin insusi materialul disponibil , ni se infatiseaza ca documentar de continut general care , in felul mistificator al companiilor de sondaj sociologic , obtine rezultatul stabilit aprioric si, deci, dez-informeaza voluntar ori din eroare si nepricepere . Lipsesc datele precise si complete , depozitate la detinator independent si oficial si accesibile -fara prelucrarea dirijata -la consultare , chiar platita ; abia astfel cifrele- vehiculate azi frivol si adesea iresponsabil- vor fi verificate solid.

Dar pana sa avem acest mecanism elementar va mai curge apa pe Dambovita desi schema este in sine simpla . Noi avem nevoie de informatia bruta privitoare la”nou ” , continand ” numarul santierele deschise ” ( deci investitii ) si al celor incheiate , indiferent de categorie, de la locuinte la centre comerciale si birouri iar acestea pot fi culese de Institutul National de Statistica dar sub conditia de a le organiza serios si nu in maniera suprarealista care a dat cateodata rezultate scandalos de superficiale . Avem nevoie , iarasi , de “volumul de vanzari ” locale repartizate pe categorii definite (locuinte in cladiri colective ,sau case individuale , terenuri , magazine etc. ) , precizand atat “geografia” ( cartierul ) cat si ” unitatea de masura ” (“metrul patrat” construit sau construibil ) iar acestea se afla acolo unde vanzarile devin” autentice” adica la notarul public . In sfarsit , ar mai fi numarul si valoarea “chiriilor inregistrate ” (in majoritate cu scop de locuinta ) care – fiind la noi simple declaratii de impunere fiscala – provin direct de la Fisc (desi in procent aproximativ cata vreme destule sunt incheiate “cu banul in mana ” ) . Ideea recenta de a incuraja ” Statistica ” sa publice propriul raport periodic in materie de imobiliar  a parut unora solutia  asteptata insa  nu-i decat un pas modest   fiindca nu  atat de “analize ” avem nevoie ci de material brut , verificabil si sigur ; altfel , intr-o tara unde nu exista nici certitudinea raportarilor corecte ale temperaturii  din unele zile totul poate fi o simpla versiune a realitatii  si nu realitatea insasi.

Filed under: analize si prognoze