MONITOR IMOBILIAR

O curiozitate a acestor vremuri de saturnalie imobiliara consta ,intr-adevar , in aparitia agentului de “public relations ” in chip de protagonist al vanzarii de locuinte noi . Dar aceasta situatie nu trebuie totusi sa ne mire prea mult . Caracterul de spectacol baroc al “lansarilor de proiecte ” traduce , in fond , noua [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Unii cred astazi ca unele din articolele alarmiste ce anunta “prabusiri de piata imobiliara romaneasca “-daca nu chiar majoritatea – ar fi produsul concurentei vecinilor a caror  preocupare in a denigra pe “copilul minune regional ” nu ar trebui pusa la indoiala .”Conspiratia bulgara ” , daca exista , nu contribuie decat in proportii minore [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Erorile de comparatie absurda ( foarte raspandite intr-o vreme mai ales la ziaristi specializati in scandal unde nu gaseau destule teme socante ) au creat un folklor bizar si de o impresionanta virulenta in propagare de unde rezulta ca axioma concluzia ca avem o piata imobiliara exagerat de scumpa . Aceasta incheiere nu se sustine [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Impresia unora care intretine ideea ca , la cresteri de preturi , banca oricum iese in castig chiar daca debitorul devine insolvabil , este excesiv de simplificatoare fiindca , desi in teorie exista argumente , in realitate nu intra decat in calculele de criza si uneori nici atunci. Ceea ce trebuie inteles este ca noul [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Obiect de scandal periodic , “interventionismul ” Bancii Nationale in materie de credit nu poate fi socotit un abuz in contextul recent caci la drept vorbind BNR nu avea solutie acum . Mai mult chiar , procedeul nici macar nu-i original sau mai bine zis nu-i o inventie locala cum dau a intelege unele voci [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Atractia catre procente de crestere sau de scadere (avand intr-insa ceva vrajitoresc ) poate fi satisfacuta in cazul “noului ” rezidential unde antreprenorul ( de fapt, investitorul , cum i se spune la noi ) este obligat sa isi retraga treptat din profit caci daca insista in lacomie va pierde mai mult si nu peste [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Fiindca, totusi, confuzia staruie la noi (desi la altii regresiunea este limpede) o intrebare sta pe buzele majoritatii care a pus miza in afacerea cu case si terenuri sau viseaza o locuinta :”Cine pierde si cine castiga “.Raspunsul in masuri plauzibile se poate formula .De pierdut pierd toti in ” afacerea cu locuinte noi ” [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Ipoteza unor carteluri de initiati ce urmaresc sa prejudicieze ” noul ” in materie de locuinte-desi posibila – nu pare sustinuta de argumente valide. Mai degraba lacomia foarte ” romaneasca ” a multor antreprenori a condus la starea de fapt bizara de azi cand profitul net ( o tema despre care nus e vorbeste ) [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Diferenta uriasa dintre Bucuresti ( adica “Occidentul apropiat ” , unde provincialul crede ca poate trai ca la Paris minus limba utilizata si obiceiurile apusene ) si orasele din tinuturi diverse ale Romaniei incepe sa se  redefineasca odata cu  marea invazie in teritoriu ce urmeaza deceniului anterior cand aproape tot ce conta ca afacere importanta [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Ca in orice moment de trezire dupa o febra exagerata (care ne-a adus cresteri de 500-800 % pentru locuintele din Bucuresti si mai bine de 1000 % pentru terenuri in acelasi oras ) , sentimentul de ingrijorare este foarte viu in imobiliarul romanesc mai ales ca astazi trecem printr-o conjunctie de factori negativi unde se [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Artur Silvestri – Doua interviuri incendiare  despre Vechiul Bucuresti aparute  recent in BLOOMBIZ : 1 . IDEOLOGIA LUI “CLADESTE , VINDE TOT SI FUGI ” – O CAPITALA EUROPEANA INTRE “ZGARIE-NORII HOTIEI ” SI REZERVATIILE URBANE UITATE 2. SCANDALUL CENTRULUI ISTORIC – O INVARTEALA  A STAPANIRII RAPACE  – DAR CE TREBUIA FACUT SI NU S-A [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Principiul alternativei ieftine se confirma si in ce priveste imobiliarul vacantier din sudul Frantei unde arhipelagul ultra-scump alcatuit din Proventa , Riviera franceza si orasele de bogatasi excentrici isi pierde din interesul traditional si ramane deocamdata in stapanirea unui clan multi-national amator de placeri insolite ce se consuma cu bani exorbitanti . Devenind impracticabile mai [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Morala fabulei despre Coasta de Azur merita detaliata succint fiindca reprezinta un secret al “pietelor parjolite “unde luxul dicteaza si , prin valori mari insa concretizate cu limite , pare ca totul e atragator si profitabil. Insa impresia este categoric gresita . Pretutindeni – si nu doar in imobiliar-luxul este unicat , raritate si obiectiv [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Faima Proventei devenita mai recent motiv de asezare plezirista dupa ce fusese destinatie de turism cultural intermitent (si ,mai inainte, spatiu de club inchis , pentru unii artisti zanateci si putini taietori de frunza la caini , putred de bogati ) se combina mai de curand  cu mitul Coastei de Azur si, in putina vreme [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Astazi pe la pranz , pe cand sedeam la o masa pe terasa unui restaurant calm din Narbonne , in sudul extrem al Frantei schimband opinii cu cativa apropiati , m-am trezit cu un apel alarmat – venit de la Bucuresti pe telefonul portabil – care mi-a creat o stare de buna-dispozitie neobisnuita. Cea care [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Avem o criza imobiliara declarata sau latenta ? Si daca exista , cum se va manifesta ea ? Sunt intrebari curente azi iar un raspuns independent este intotdeauna util . Este ceea si-au propus cele zece analize de mai jos ; ele nu epuizeaza o tematica prin sine foarte extinsa dar contine unele indrumari in [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Pe la sfarsitul lui Iulie 2008 , in mijlocul unui puhoi de falimente si prabusiri de cotatii la bursa incredibil de extinse , presedintele american a hotarat sa solicite sustinerea a doi dintre cei mai importanti gestionari de credite ipotecare al caror portofoliu pare sa fi fost de cateva mii de miliarde de dolari si [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Pe o piata unde se banuie existenta unor “crize imobiliare nedeclarate ” indecizia investitorului este de la sine inteleasa si in destule cazuri impiedica o decizie sustinuta de certitudini care adesea nici nu sunt posibile in absolut . De obicei apar variante plauzibile , unele realiste si atragatoare , altele – simple ipoteze , dar [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

In perspectiva de viitor neclar , investitorul detinator de teren ” la bulevard” in Otopeni formuleaza variante cu un grad destul de diferit de atractiozitate : sa construiasca un bloc de birouri (exploatat mixt , pentru uz propriu si inchiriere catre terti ) ; sa vanda terenul , renuntand la cladirile proiectate ; sa aleaga [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

O categorie prea putin evocata desi , in felul ei , caracterizeaza epoca mai bine decat alte elemente descriptive este , fara indoiala , investitia imobiliara ” involuntara ” insa cu un castig colosal in numai cativa ani ; aceasta s-a putut intalni mai cu seama in cazul unor companii cu activitati de tot felul [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »

Indiferent daca un bilant provizoriu (ce se executa , pe deasupra , in plin proces de re-asezare ) nu aduce decat concluzii cu un grad oarecare de verosimil , cateva observatii trebuie facute chiar daca au un procent considerabil de risc . Caci desi unii se multumesc cu indrumari in ce priveste tendinta generala si [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »