2008 septembrie « MONITOR IMOBILIAR

DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri

>>>intreg interviul >> aici

__________________________

VIDEO

Un interviu in imagini :”Despre bani , “simptomul Bucuresti ” , case si manipulatori de bani” _______________________

A. Silvestri- Piata imobiliara nu se va prabusi in perioada imediat urmatoare

Apasati linkul de mai sus , apoi , pentru a viziona , apasati semnul care apare in mijlocul ecranului

o " Vom avea o re-asezare nu o prabusire in domeniului imobiliarului pentru locuinte caci intr-o tara unde sunt atat de multe cereri si atat de putina oferta , inca multa vreme de acum inainte foamea de case nu va fi indestulata " o " Strainii care cumpara aici pentru a face o afacere vin in ideea unui profit mai mare decat la ei si , dintr-un anumit punct de vedere, nu gresesc in imediat caci a castiga 11-12 % pe an fata de sapte - opt procente este de preferat atunci cand mentalitatea nu este aceea de pe Dambovita unde milionul de dolari pare un mizilic " ____________________________

DE CE A APARUT ” MONITORUL IMOBILIAR ” ?

" Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________

________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA OCTOMBRIE 2007 _______________________________

________________________________

UN ARGUMENT

” Monitorul imobiliar ” a fost gandit acum mai bine de un an atunci cand mi-am dat seama ca multimea de legende si de mituri ce s-a asternut asupra ” Romaniei imobiliare ” face mai mult rau decat bine si ca , daca acestea vor persista si se vor impune , nu vom avea o viata autentica si doar un sir nesfarsit de iluzii ce vor impinge si mai mult intr-o ratacire fara nici macar un singur reper stabil . Caci , la noi , deruta a depasit de mult gradul maxim iar apogeul ei se evidentiaza fara sa existe nici macar o cat de vaga banuiala ca ” ar mai fi loc” pentru vise lipsite de sens . Aici ,cele mai scumpe din apartamentele socotite a reprezenta ” luxul ” ( dar un ” lux a la roumain”) sunt mai ieftine decat cele mai ieftine apartamente din Paris insa,cu toate acestea , terenul de constructie in Bucuresti a depasit , prin cotatiile ce cresc in fiecare zi , orice ipoteza facuta cu o vreme in urma si cu “mintea limpede”. Aici , unde ” creditul ipotecar ” s-a instapanit si alimenteaza o lume ce nazuieste sa aiba un acoperis deasupra capului dar ramane adeseori numai cu iluzia , chiriile pentru un apartament fara pretentii in loc sa scada( asa cum ” scrie la carte ” ) se mentin ridicate si chiar si cresc uneori sub presiunea proprietarilor ce traiesc din venituri culese de pe o “piata paralela” , mai degraba ” neagra ” decat ” gri “. In lumea noastra plina de iluzii , noi credem ca ” strainii ” ( o categorie indefinita, ce se considera a fi o combinatie - intruvabila nicaieri in lume - de miliardar excentric si de filantrop cu buzunarele pline ,de obicei “idiot” si credul ) vor arunca in dreapta si in stanga sume exorbitante de bani spre a imbogati pe ” romanul destept”care a tot asteptat , cu dintii stransi, “integrarea” ce ” il va face om” prin vanzare de case si terenuri. Situatiile de un bizar abisal sunt uimitor de multe. In Bucuresti-sau ,mai bine zis,in Pipera-o ” vila ” asezata langa gospodarii populate de oratanii este evaluata de agenti imobiliari cu o calificare indoielnica insa eminamente nesatui, la cam 8-10 milioane de Euro , mai mult decat multe din proprietatile cu adevarat de ” sanctuar ” din Paris , Barcelona sau din Viena . Aici , pe Dambovita , ” milionul ” de Euro este un fleac , in vreme ce in societatile asezate cine are acesti bani este un personaj inlesnit si respectabil si stie ce sa faca pentru a-i inmulti cu socoteala . Maladia imbogatirii rapide e complicata de un Stat iresponsabil si chiar infractor caci marile manevre in imobiliar le fac astazi autoritatea publica si acolitii ei , priviti de ” prostime ” cu o invidie pe care nu o pot stinge invectivele rostite gros si printre dinti , cu fereala . Dar toate se vor incheia intr-o zi iar sfarsitul iluziilor se apropie . Iata de ce , inainte de a trai din inchipuiri si a ne lasa in voia reveriei de ‘castigatori” fara a pune efort si munca , suntem obligati sa cunoastem mai bine ” pe ce lume traim ” si cat din ” ce se spune ” este materie verificabila si nu propaganda cinica si ” masinarie de fictiuni ” . O contributie cat de marunta ar putea sa fie si acest “bloc-notes” de campanie ce desfasor aici . ARTUR SILVESTRI __________________________________

ALTE CARTI DE “IMOBILIAR”

_________________________

__________________________

__________________________ UN PRINCIPIU : " VERIFICAREA PRIN EPILOGURI " o In ideea ca memoria este aproximativa la multi , si ca uitarea si re-formularea vietii traite sunt astazi mai puternice decat o lege , am reprodus , aici (cu titlul " Cum era Romania imobiliara " la sfarsitul anilor '90 ? ") mai multe fragmente scrise in 2001 si incluse in volumul ” Deceniul Straniu ” , aparut cu multi ani in urma. Nu am modificat nici o virgula din cele scrise atunci astfel ca toti cei ce vor sa verifice daca analizele au fost penetrante sau nu o pot face ; multi vor observa, de asemenea , ca de schimbat s-au schimbat in esenta destul de putine . __________________________

septembrie 2008
Lu	Ma	Mi	Jo	Vi	Sâ	Du
« Aug		Oct »
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

ÎNTREBĂRI ŞI RĂSPUNSURI – Dilema măgarului lui Buridan: “vechi” sau ” nou”?

Posted on septembrie 30, 2008 by ARP

Maria Bercea ( Ziarul ” Adevarul”) :Care sunt avantajele şi dezavantajele cumpărării unui apartament într-un ansamblurilor rezidenţial nou faţă de unul într-un bloc vechi? Desi astazi “isteria noului ” stapaneste in imaginatia publica printr-o campanie publicitara destul de rau condusa (de fapt complet rudimentara ) rezultatele nu sunt intre cele asteptate mai ales ca lipsa [...]

Filed under: analize si prognoze | Tagged: noutati imobiliare | 1 comentariu »

ÎNTREBĂRI ŞI RĂSPUNSURI :Slogane vechi şi noi :”apartamente pe hârtie pentru clasa medie ”

Posted on septembrie 30, 2008 by ARP

Maria Bercea ( Ziarul ” Adevarul’) :In multe cazuri, mecanismul după care funcţionează ansamblurile rezidenţiale este finanţarea parţială a construcţiilor din vânzarea apartamentelor înainte ca acestea să fie gata. Mai este valabil? Mai cumpără lumea apartamente pe hârtie ? Artur Silvestri : Ca sa se mai cumpere ” apartamente pe hartie ” trebuie , intai [...]

Filed under: analize si prognoze | Tagged: noutati imobiliare | Lasă un comentariu »

ÎNTREBĂRI ŞI RĂSPUNSURI :”Dezvoltatorii”cedează şi ieftinesc sau continuă campaniile de promoţii şi cadouri ?

Posted on septembrie 30, 2008 by ARP

Maria Bercea (Ziarul ” Adevarul”) e câteva luni, au apărut o serie de promoţii la apartamentele noi din ansambluri rezidenţiale, de tipul mobilă de bucătărie sau chiar maşină gratis, locul de parcare gratuit, etc. De ce este nevoie de aceste promoţii? Sunt bine primite de clienţi, îşi ating scopul? Dacă da, vor mai funcţiona şi [...]

Filed under: analize si prognoze | Tagged: noutati imobiliare | Lasă un comentariu »

ÎNTREBĂRI ŞI RĂSPUNSURI -Noua guerilla:”înăsprirea normelor de creditare”

Posted on septembrie 30, 2008 by ARP

Maria Bercea (Ziarul ” Adevarul”)Cum s-au adaptat până acum dezvoltatorii imobiliari la înăsprirea normelor de creditare? Se simt deja efecte pe piaţa imobiliară? Artur Silvestri:Reactia ” dezvoltatorilor imobiliari ” nu priveste astazi strict “înăsprirea normelor de creditare”(care au mai aparut anterior si , pana la urma , fac parte din razboiul surd dintre “afaceristii vanzarii [...]

Filed under: analize si prognoze | Tagged: noutati imobiliare | Lasă un comentariu »

MODELUL GREŞIT – De la ” anul euforic” la “anul derutei”

Posted on septembrie 27, 2008 by ARP

Totusi, inainte de orice examinare ori predictie , esential ar fi sa se observe dificultatile indiscutabile in a se recunoaste realitatile in modificare profunda. Noi pornim in clarificarea starii de fapt de la o beatitudine a castigului dobandita in anii anterior si mai cu seama in intervalul recent si de-aceea sentimentul scaderilor incredibile apare rar [...]

Filed under: analize si prognoze | Tagged: noutati imobiliare | Lasă un comentariu »

Soluţia românească aberantă : Propagandismul deşănţat

Posted on septembrie 25, 2008 by ARP

Si, totusi , in modul cel mai bizar cu putinta , in loc sa pretinda un bilant util macar prin aceea ca pana la al treilea val ( inevitabil si la noi, dar , evident, ceva mai intarziat) , reactia romaneasca este de un propagandism desantat care , daca se va generaliza , ne va [...]

Filed under: analize si prognoze | Tagged: noutati imobiliare | Lasă un comentariu »

“Piaţa imobiliară perplexă”; România în faţa crizei globale

Posted on septembrie 24, 2008 by ARP

Dupa cateva luni de incertitudini de pe la mijlocul lui 2008 , inceputul lui Septembrie a venit cu un val de noutati ” globaliste” dintre cele mai ingrijoratoare desi in mediul romanesc aceste desfasurari nici nu erau luate in calcul si acum , cand s-au pus in miscare , nu par a produce vreo reactie [...]

Filed under: analize si prognoze | Tagged: noutati imobiliare | Lasă un comentariu »

EPOCA RECESIUNII GLOBALE- Câte prognoze imobiliare , anterioare lui Septembrie 2008 , vor mai rămâne valabile ?

Posted on septembrie 23, 2008 by ARP

In vara incheiata de curand , am formulat cateva puncte de vedere privind viitorul imobiliarului la noi , incercand sa ma desprind de simpla analiza conjuncturala locala si sa vizionez fenomenele din avion . Unele din aceste ipoteze au durabilitate in sensul ca , oricat se va interveni in viitorul imediat , “raul local” este [...]

Filed under: analize si prognoze | 1 comentariu »

Recapitulări : Occitania , model pentru români ?

Posted on septembrie 23, 2008 by ARP

Fiindca in vara lui 2008 am intreprins o lunga documentare in Europa Occidentala avand la indemana informatie directa si putinta de a face analize ” pe teren” , am socotit util sa staruiesc mai mult in tema Occitaniei( sau cum i se mai spune ” Languedoc”) , o regiune de sud francez , apropiata de [...]

Filed under: analize si prognoze | Lasă un comentariu »