MONITOR IMOBILIAR

Industria renovarilor si, mai apoi , a re-vanzarii de case este inca foarte dezvoltata in Sudul “cathar “desi pana cu putin timp in urma erau si mai multi cei ce cumparau mai ales cladiri de farmec in scopul exclusiv al “improspatarii ” (o afacere “occidentala” , constanta si cu profit omenesc dar neinteleasa in Romania , unde speranta imbogatirii dintr-o singura miscare a facut sa ia mintile foc unui numar enorm de pretendenti visatori ). Fapt este ca atunci cand erau renovate cu imaginatie , efort si abilitate si se pune bun gust in efecte , “casele de tara ” produceau preturi simtitor mai mari si,deci, castig bun . Acum , in vreme de indecizie (ca sa nu spun criza , caci Franta nu e Marea Britanie si nici Spania iar nadejdile intr-o corectie fara pierderi pe scara larga exista inca) o temperanta a aparut , scazand numarul celor capabili de plati mai mari decat piata de “brut “dar exista inca destui clienti a caror mentalitate se indruma dupa principiul “pret-a-habiter”. Acestia sunt indeobste straini (“nordici”, adica englezi, nemti si olandezi ) care prefera sa plateasca un ban mai consistent dar sa evite chinurile reparatiilor cu localnici caci universalitatea neseriozitatii meseriasilor este o realitate si ar putea constitui materialul unui ciclu enorm de volume cu povesti din categoria “horror”. Pentru practicanti(unii chiar straini intreprinzatori , care se plictisesc ca rentieri mediocri ) , afacerea ramane modesta la scara romaneasca , cu un castig de maximum 15 % dupa lucrari de 6-10 luni (deci-cel mult 18 % pe an ) dar pasioneaza aici pe speculantul artizanal , chiar daca astazi mai prudent .

Mai intensa pare sa fie cumpararea pentru creatie de hotel , pensiune sau turism rural in reteaua care se chema aici ” Gites de France “.Ca exista inclinatie in acest domeniu se observa si din oferta vehiculata public unde orientarea catre obiectivul turistic (deci ” afacere”)este subliniata frecvent . In August 2008 , la Fanjeux (in “pays lauragais”), aflam o cladire innoita de curand “ideala ca proiect turistic “, rezultata din valorificarea unei marete case de piatra (in fapt doua corpuri distincte ) , avand acum “bucatarie echipata” , salon cu semineu , sufragerie , sase dormitoare cu doua bai , sala de jocuri ( de 60 de metri patrati), crama , veranda etc. Terenul de 9 hectare si pozitia izolata pun un accent pozitiv si intaresc impresia buna caci renovarea s-a facut cu grija (nu “spoiala damboviteana”, tipica in anii 90 dar si azi ) ; dar si pretul (aproape 700.000 de Euro) era pe masura. Astfel de spete nu sunt atat de rare iar in mitologia regiunii are circulatie cazul unor tineri harnici care, la doi pasi de Carcassonne , au transformat o veche ferma (abandonata de multa vreme dar avand “potential ” si multe constructii atipice sub forma de hambare , saivane , anexe de gospodar diverse ) in hotel luxos , cautat si foarte cotat ;dar , bineinteles, si scump .

Filed under: analize si prognoze