MONITOR IMOBILIAR

ARTUR SILVESTRI 

Contrar unor impresii destul de alarmiste care vorbesc de “tranzactiile inghetate”de pe piata imobiliara dar si despre “isteria
speculatiilor cu terenuri”exista inca anumite domenii unde o anumita miscare ritmica se mentine constanta si nu se va limita nici in
viitor.
Si astazi,ca si ieri,”spatiile comerciale pentru afaceri mici”(cum se mai numesc,intr-un limbaj popular dar corect)sunt intre cele mai
cautate in Bucuresti dar si in nu putine “orase mari” unde comertul se dezvolta si exista “consum”ridicat.Categoria insasi este extrem de larga;ea cuprinde o gama uimitor de extinsa,de la “minimarket”,bar,agentie de turism,casa de schimb valutar si pana la
agentii de asigurari si chiar,uneori,magazine ceva mai impunatoare sau cafenele si cofetarii etc.Criteriul “zonei”(intelegand prin
aceasta cartierul cu faima”,de obicei continand vile si resedinte)este,in aceste conditiuni,fara aproape nici o relevanta caci,fiind destinate unui comert de servicii si produse cu un “rulaj”ridicat ,esential este ceea ce se cheama”vadul comercial”.La noi,acesta se invoca dar nu se “coteaza”insa la Paris,ca sa exempliific,insasi ideea de “vad”se vinde si se traduce prin valoare ce se include in pretul de chirie,concesiune si doar arareori – vanzare.Procesul acesta insa se va dezvolta si aici astfel incat “locul”,potentialul de consum ridicat,singularitatea zonala vor deveni criterii si repere din ce in ce mai des invocate cu cat in Romania “piata generala”va cunoaste dezvoltari.
Si “rata de tranzactionare”este pe masura.Acestea sunt “ofertele “-oricum destul de rare fata de cererea constant ridicata-care sunt spulberate,de obicei,de pe o piata care ar avea nevoie de macar un numar dublu de asemenea unitati ca sa se mai tempereze.In materie de preturi pentru inchiriere-caci,de regula,acestea se inchiriaza,nu se vand,fiindca sunt o sursa constanta de venit pentru proprietar,o adevarata”masina automata de facut bani”-valorile sunt,la randul lor,suficient de ridicate dar decizia de a le prelua se produce rapid,fiindca “mari”in absolut(uneori ajungand pana catre 60-80 E/mp/lunar)chiriile raman”mici”in relativ,datorita suprafetelor reduse si ratei de profit(deci,de amortizare a platilor lunare)foarte convenabile.Este cel mai dinamic “segment de piata imobiliara comerciala” si,probabil,asa va ramane in urmatorii ani.