~Cat adevar si cata escrocherie este in “renta viagera ” agricola ?

DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

Artur Silvestri: Unii vorbesc despre mine ca despre un personaj excentric, naiv si idealist "Wall-Street", 31 Iulie 2006 "Nu privesc emisiunile de televiziune, cel putin in Romania, unde acestea sunt pur si simplu dezgustatoare prin slugarnicie, sub-cultura si un gen de suprarealitate unde nu se poate identifica aproape nimic din viata cotidiana de la noi", spune Artur Silvestri, Director General al grupului S.G.A. Romania - Institutul de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (U.F.I. ) din Bruxelles. >>>>intreg interviul aici>>>> ________________________ Bucurestii-o-vietate-handicapata-de-hotie-avand-numai-un- sfert - de - plaman "Daca vorbim punctual, nici macar in Turcia nu exista mall-uri in mijlocul orasului, caci 'Galleries La Fayette' din Paris sau 'El Corte Ingles' din Barcelona, nu sunt mall-uri, dar la noi sunt, si intentia unora este sa le intinda pana chiar in preajma Ateneului sub privirile prostite ale unei majoritati ce isi pierde vremea cu privitul la televizor" - Artur Silvestri

>>>intreg interviul >> aici

__________________________

VIDEO

Un interviu in imagini :”Despre bani , “simptomul Bucuresti ” , case si manipulatori de bani” _______________________

A. Silvestri- Piata imobiliara nu se va prabusi in perioada imediat urmatoare

Apasati linkul de mai sus , apoi , pentru a viziona , apasati semnul care apare in mijlocul ecranului

o " Vom avea o re-asezare nu o prabusire in domeniului imobiliarului pentru locuinte caci intr-o tara unde sunt atat de multe cereri si atat de putina oferta , inca multa vreme de acum inainte foamea de case nu va fi indestulata " o " Strainii care cumpara aici pentru a face o afacere vin in ideea unui profit mai mare decat la ei si , dintr-un anumit punct de vedere, nu gresesc in imediat caci a castiga 11-12 % pe an fata de sapte - opt procente este de preferat atunci cand mentalitatea nu este aceea de pe Dambovita unde milionul de dolari pare un mizilic " ____________________________

DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

" Monitor Imobiliar " este un buletin cotidian de comentarii , analize , opinii si prognoze pe tema imobiliara romaneasca alcatuit de dr. Artur Silvestri , professeur - visiteur la Universite Francophone Internationale din Bruxelles si fondator al SGA ROMANIA - INSTITUTUL DE CONSULTANTA IMOBILIARA LTD. Materialul prezent in acest buletin poate fi preluat gratuit pentru uzul presei cu conditia mentiunii sursei ( " Monitor Imobiliar " ) si a autorului . Buletinul este redactat de dr. Artur Silvestri in baza unei documentatii de piata romaneasca alcatuita de SGA ROMANIA si , deopotriva , prin documentatia europeana proprie . Orice aprofundari tematice se pot solicita la adresa de e-mail : sga.romania.contact@gmail.com sau direct editorului , la adresa monitor.imobiliar@gmail.com ________________________________

________________________________ O CARTE " DE IMOBILIAR", APARUTA IN LUNA OCTOMBRIE 2007 _______________________________

________________________________

UN ARGUMENT

” Monitorul imobiliar ” a fost gandit acum mai bine de un an atunci cand mi-am dat seama ca multimea de legende si de mituri ce s-a asternut asupra ” Romaniei imobiliare ” face mai mult rau decat bine si ca , daca acestea vor persista si se vor impune , nu vom avea o viata autentica si doar un sir nesfarsit de iluzii ce vor impinge si mai mult intr-o ratacire fara nici macar un singur reper stabil . Caci , la noi , deruta a depasit de mult gradul maxim iar apogeul ei se evidentiaza fara sa existe nici macar o cat de vaga banuiala ca ” ar mai fi loc” pentru vise lipsite de sens . Aici ,cele mai scumpe din apartamentele socotite a reprezenta ” luxul ” ( dar un ” lux a la roumain”) sunt mai ieftine decat cele mai ieftine apartamente din Paris insa,cu toate acestea , terenul de constructie in Bucuresti a depasit , prin cotatiile ce cresc in fiecare zi , orice ipoteza facuta cu o vreme in urma si cu “mintea limpede”. Aici , unde ” creditul ipotecar ” s-a instapanit si alimenteaza o lume ce nazuieste sa aiba un acoperis deasupra capului dar ramane adeseori numai cu iluzia , chiriile pentru un apartament fara pretentii in loc sa scada( asa cum ” scrie la carte ” ) se mentin ridicate si chiar si cresc uneori sub presiunea proprietarilor ce traiesc din venituri culese de pe o “piata paralela” , mai degraba ” neagra ” decat ” gri “. In lumea noastra plina de iluzii , noi credem ca ” strainii ” ( o categorie indefinita, ce se considera a fi o combinatie - intruvabila nicaieri in lume - de miliardar excentric si de filantrop cu buzunarele pline ,de obicei “idiot” si credul ) vor arunca in dreapta si in stanga sume exorbitante de bani spre a imbogati pe ” romanul destept”care a tot asteptat , cu dintii stransi, “integrarea” ce ” il va face om” prin vanzare de case si terenuri. Situatiile de un bizar abisal sunt uimitor de multe. In Bucuresti-sau ,mai bine zis,in Pipera-o ” vila ” asezata langa gospodarii populate de oratanii este evaluata de agenti imobiliari cu o calificare indoielnica insa eminamente nesatui, la cam 8-10 milioane de Euro , mai mult decat multe din proprietatile cu adevarat de ” sanctuar ” din Paris , Barcelona sau din Viena . Aici , pe Dambovita , ” milionul ” de Euro este un fleac , in vreme ce in societatile asezate cine are acesti bani este un personaj inlesnit si respectabil si stie ce sa faca pentru a-i inmulti cu socoteala . Maladia imbogatirii rapide e complicata de un Stat iresponsabil si chiar infractor caci marile manevre in imobiliar le fac astazi autoritatea publica si acolitii ei , priviti de ” prostime ” cu o invidie pe care nu o pot stinge invectivele rostite gros si printre dinti , cu fereala . Dar toate se vor incheia intr-o zi iar sfarsitul iluziilor se apropie . Iata de ce , inainte de a trai din inchipuiri si a ne lasa in voia reveriei de ‘castigatori” fara a pune efort si munca , suntem obligati sa cunoastem mai bine ” pe ce lume traim ” si cat din ” ce se spune ” este materie verificabila si nu propaganda cinica si ” masinarie de fictiuni ” . O contributie cat de marunta ar putea sa fie si acest “bloc-notes” de campanie ce desfasor aici . ARTUR SILVESTRI __________________________________

ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

_________________________

__________________________

__________________________ UN PRINCIPIU : " VERIFICAREA PRIN EPILOGURI " o In ideea ca memoria este aproximativa la multi , si ca uitarea si re-formularea vietii traite sunt astazi mai puternice decat o lege , am reprodus , aici (cu titlul " Cum era Romania imobiliara " la sfarsitul anilor '90 ? ") mai multe fragmente scrise in 2001 si incluse in volumul ” Deceniul Straniu ” , aparut cu multi ani in urma. Nu am modificat nici o virgula din cele scrise atunci astfel ca toti cei ce vor sa verifice daca analizele au fost penetrante sau nu o pot face ; multi vor observa, de asemenea , ca de schimbat s-au schimbat in esenta destul de putine . __________________________

decembrie 2008
L	M	Mi	J	V	S	D
« Nov
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

~Cat adevar si cata escrocherie este in “renta viagera ” agricola ?

INTREBARI de la jurnalistul Lazar Iosif ( Ziarul “ Economistul ” ):
Ceea ce se comunica privitor la ” renta viagera agricola ” suna asa :”Agentia Domeniilor Statului(ADS)estimeaza ca numarul potentialilor solicitanti ai rentei viagere agricole - suma de bani platita de statproprietarilor care-si vand sau arendeaza terenurile - va depasi un milion de persoane.
..Conform datelor furnizate de ADS,din cele peste 25000 de dosare pt. acordarea rentei viagere agricole depuse in 2006 aproximativ 2200 au fost aprobate.Au fost vizate peste15000 de carnete de rentier(70%din totalul celor aprobate)Procedura de vizare a carnetelor a iceput in 10 febr.2007 si se incheie in 27 martie
2007.Exista 750 de dosare respinse definitiv(pe ce criterii?).Va rog sa comentati aceste estimari,in
conditiile in care”programul a avut ca obiectiv al anului 2006 realizarea unui nr.de 100.000ha aferente
cererilor depuse…Legea prevede ca proprietarii care-si arendeaza terenul vor primi 50 de
euro/ha/an,iar cei care vand terenul vor beneficia de 100 de euro/ha/an,sume ce se adauga la valoarea
arendei sau la pretul de vanzare al pamantului. ” Lazar Iosif

” Programul ” este in mod evident un esec , asa cum se si observa din cifrele evocate care ,pe langa aceasta, arata si modul birocratic pus in functiune in fata unor oameni care ingaduie tot si se prezinta in fata Statului ca si vitele duse la taiere . Sentimentul este si de aceasta data ca functionarimea de calitate aproximativa , care invarte cifrele din condei asa cum doreste , viseaza absurd si delirant si nu stie pe ce lume traieste . Cum isi poate inchipui cineva care stie macar vag realitatea sociala din Romania ca ,la “sfarsitul jocului”,va exista un milion de “inclusi”(deci,tarani vanzatori de teren) cand intr-un an intreg (si inca -in anul de inceput,cand reactia este impulsiva si negandita)a aparut un volum cu de patruzeci de ori mai putin?

In situtia in care am vandut teren agricol unui alt cetatean roman,pot sa mai primesc renta viagera pe
terenul deja vandut?In materialele publicate in presa,Agentia Domeniilor Statului lasa sa se inteleaga
ca acest lucru este posibil.Dumneavoastra ce spuneti?

Din pacate ,” legea ” (de fapt - un document cu caracter instrumental gandit in folosul unei categorii definite de speculatori ) asa sustine indiferent daca , asa cum se si observa , esenta cazului este absurdul pur .Noi stim ca in materie de locuinta exista institutia ” habitatiei viagere ” care se insoteste deobicei de ” asigurarea intretinerii ” pana la sfarsitul fizic al vanzatorului ; insa aceasta plata se face de catre cumparator si nicidecum de catre un tert complet ne-implicat ,asa cum este insa aici ,unde Statul va plati din ban colectiv catre un particular ce a vandut altui particular .Din toate punctele de vedere, “renta viagera agricola” este o inventie primejdioasa prin precedent si cu implicatii de viitor ce vor trebui examinate atent si cantarite corespunzator.De fapt, pentru ca vinde pamantul ,ca particular,altui particular,taranul beneficiar va fi platit (si ,deci,intr-un fel “despagubit”,ceea ce arata ca Statul cunoaste valoarea actuala de nimic si cauta o compensatie marunta) nu de catre cumparator-asa cum ar fi fost firesc-ci de catre “colectivitate” si din banii publici,adica de la mine,de la tine si dela toti cei ce contribuie cu bani la aventurile desgustatoare ticluite de functionari iresponsabili exclusiv in scopul de a concentra pamanturile in doar cateva maini , creind nu o noua mosierime - cum sustine - ci o clasa de stapani de valori ce le vor specula precum autorii de matrapazlacuri de acum doua-trei sute de ani .

ARTUR SILVESTRI

MONITORUL IMOBILIAR

An II , Noiembrie 2008

DOUA INTERVIURI INCENDIARE, CARE AU STARNIT COMENTARII SI AU FACUT EPOCA

VIDEO

" ROMANIA VAZUTA DINSPRE EUROPA "

DE CE A APARUT " MONITORUL IMOBILIAR " ?

Cele mai noi comentarii

REFERINTE/click pe tema preferata

UN ARGUMENT

UTILE

ALTE CARTI DE "IMOBILIAR"

a

ARHIVA

Articole preferate

IMAGINARIUM

Ecran de protectie

~Cat adevar si cata escrocherie este in “renta viagera ” agricola ?

ROMÂNIA IMOBILIARĂ - o aparitie scandaloasa

RAPORT SGA -ROMANIA : Criza americana-origini si evolutie>>

DOCUMENTAR

Editor