~Terenuri agricole : “invazia italiana ”

 ARTUR SILVESTRI  :

“Invazia italieneasca”de cumparatori de terenuri agricole ce s-a produs in Vestul Romaniei incepand cu anul 2000,a inceput sa se
tempereze in cursul lunilor recente caci atractia preturilor scazute inceteaza atata vreme cat platile ce se faceau depasisera 1800 si chiar 2000 de Euro pentru un hectar,adica enorm fata de multe alte regiuni.Si in aceasta materie,”alternativa ieftina”tempereaza “piata inflamata”fara sa fie nevoie de interventia salvatoare a Statului .La drept vorbind,”alternativele”se dovedira,in scurta vreme,extrem de numeroase si ,traducandu-se in pret convenabil,au facut ca,in Banat,”plafonarea pietii funciare”sa apara mai repede decat fusese prevazut.Cand in Muntenia hectarul de teren arabil se vinde cu aproape
un sfert din pretul”banatean”iar in Moldova cu banii platiti pentru un hectar din Banat se pot cumpara nu patru ci sapte-opt hectare,solutia se subintelege de la sine.Fapt este ca,mai recent,o anumita “migratie de la Vest la Est”se inregistreaza in aceasta tematica si a devenit evident ca si in Vaslui si Barlad va trebui “sa se invete italieneste”.
Avem,deci,un al doilea “descalecat italian”in imobiliarul agricol din Romania,de fapt o stramutare de directie in cautarea “pretului de
chilipir”care inca exista.Dar va mai exista multa vreme?Evident ca nu.Oriunde apare presiunea asupra ofertei si cererea nu se multiplica in aceiasi proportie ,pretul incepe sa creasca si poate sa devina,la randul lui,nesatisfacator prin diferenta fata de cotele
imaginate.Astfel incat,o anumita tendinta crescatoare,treptata si lenta,se va inregistra ,fara sa aduca,insa,o explozie de valori
fiindca teritoriul expus achizitiei este vast si,cum se spune in limbajul curent,”este de unde sa se cumpere”.
Dar,de fapt,acesti”italieni”misteriosi sunt ei “agricultori”(adica fac exploatatie)sau sunt”investitori”(deci-speculatori)?Amandoua
ipostazele se confirma.Unii cumpara ca sa “exploateze”caci Italia are teren agricol mai putin decat ar avea nevoie si din acest motiv si preturile de vanzare sunt ridicate,deci in-convenabile:acestia sunt “fermierii migratori”,care,in Banat,au adus un anumit grad de disciplina si un aer occidental ,care prinde bine.Cu toate acestea,nu toti sunt multumiti de ceea ce gasesc aici.Este notorie povestea unor italieni care ,acum catva timp ,au cumparat suprafete intinse in judetul Vaslui in ideea de a ridica un numar impresionant de sere si,astfel,sa “sparga piata de vanzare de legume”,inchipuind si o retea de distributie destul de ingenioasa.Dar au dat faliment fiindca noi suntem ,insa,o tara care iubeste”importul”(inclusiv in materie de zarzavaturi si legume)fiindca”importul inseamna comision si contrabanda”,asadar “ban in mana”si pret de achizitie scazut,prin urmare”diferenta ce asigura castigul mare”.
Iata,deci,ca exista riscuri nu de tot nesemnificative in aceasta materie unde,insa,speculatorii nu vor pierde ,indiferent ce se va
intampla.Caci daca astazi cumparam hectarul”moldovean”cu 350 de Euro,cand il vom putea vinde,cam peste un an si jumatate-doi,cu macar 1500,rezulta un castig de mai bine de 100 % pe an.Ceea ce,bineinteles,lasa visator pe oricine.