MONITOR IMOBILIAR

ARTUR SILVESTRI

PRINCIPIUL DOMINOULUI

Rumorile produse si in acest an de turismul bulgaresc si de asa-numita”migratie a romanilor”catre statiunile de la Marea Neagra
aflate in vecini,a creat si un sentiment de ingrijorare privind o posibila”explozie a pietii imobiliare”de la sud de Dunare,care ar
putea sa pericliteze aportul de “bani straini “de la noi prin alternativa mai ieftina si mai usor producatoare de castig.
In aceasta materie,Bulgaria insasi se considera”tigrul imobiliar al Estului european”iar promovarea investitiilor in acest domeniu se
produce dupa sloganuri ce o aseamana cu Spania anilor 80 si 90(aluzie la “explozia de investitii de dupa integrarea europeana”ce s-au produs in Spania si Portugalia si,deopotriva intr-o specie de “imobiliar plezirist”,intarit mai ales de ideea de Litoral).Si totusi,oricata atractiozitate ar exista(si exista!),efectele sunt inca mai putin spectaculoase decat se inchipuie .In anul trecut,ca sa exemplific,cresterea interesului pentru “imobiliarul bulgar” a fost simtitor mai scazuta in raport de previziunile optimiste iar anumite inflamari din acest an nu sunt nici ele atat de spectaculoase cum sunt la noi.
Esential ramane insa potentialul de dezvoltare,care este pur si simplu urias.Acesta decurge intai de toate din preturile uimitor de
scazute(ce se aseaza cam la nivelul,proportional,al celor din Romania de la sfarsitul anilor 90) si din “geografia relativ virgina”a “regiunilor pentru plasat bani”,unde cresterile se anunta socante in viitorii 5-10 ani fiindca ,de fapt,pretul porneste de jos si are unde sa se majoreze fara a crea disconfortul inevitabil la vederea sumelor absolute.
Bineinteles,miza principala va fi in “imobiliarul turistic”(specialitate bulgara indiscutabila),cu tot ceea ce deriva din aceasta,dar,in acelasi timp,si in “arhipelagul tematic “ce arata patrunderea marilor forte economice(centre de afaceri,supermarketuri
etc.).Intr-un anumit fel,pare in afara de orice indoiala ca Bulgaria va reproduce fenomenele “romanesti”din anii recenti ,cu un procent de multiplicare ce nu va fi ,totusi,acela de la noi.
Privita “din avion”,piata imobiliara bulgara ni se infatiseaza ca “o Romanie la sfarsitul anilor 90″:preturi rezonabile,uneori chiar
scazute,”bani putini”,investitii straine definite si retinute,amortizare posibil rapida atunci cand plasamentul se va face
in “segmentele fierbinti”(totusi inca putine).In aceste conditii,este evident ca orice investitie ne-aventuroasa va aduce in cativa ani o crestere satisfacatoare fiind,insa,cu neputinta de a o traduce in procente caci “rata de crestere” viitoare nu se poate anticipa acum,.Exista,ca pretutindeni,”dezavantajul”investitiei in strainatate:piata straina,cutume putin cunoscute,administrare si
supraveghere dificila a proprietatii dobandite prin cumparare.Aceasta realitate este agravata si de caracterul incipient,chiar primitiv,al administrarii proprietatilor imobiliare(de altfel,ca si in Romania)ceea ce complica controlul oricarui plasament
mai consistent si mareste coeficientul de risc.Dar,pana la urma,acesta este un inconvenient aproape universal,ce trebuie inteles si insusit ca un factor de”variabila”inevitabil.