MONITOR IMOBILIAR

ARTUR SILVESTRI

O idee “creola”, recenta la noi,si-a facut loc in unele medii de “amatori de bani” preocupati brusc de cumparari imobiliare in “strainatatea apropiata “. Aceasta denota o psihologie descrisa admirabil de IL Caragiale care traduce,de fapt,sentimentul ca “intrand in randul lumii”avem si noi vise de investitori in strainatate .Dar manati de iluzii si de nazuinta de ” a face bani peste noapte ” -dar calcand pe teren nesigur si destul de diferit fata de cel cunoscut de aici – este evident ca vom gresi si aproape sigur ca vom pierde prin reactie impulsiva si nechibzuita.
In aceasta tematica , pe noi ar trebui sa ne intereseze mai putin -sau chiar deloc-investitia in “regiunea indefinita ” ,acolo unde exista ,totusi,o tensiune regionala in raport cu Romania si care ,de fapt,se gaseste acum si in “lumea dinafara Imperiului”,adica in ceea ce se chema odinioara “Barbaricum”.Pretutindeni,si in Serbia si Ucraina -dar,din pacate,si in Moldova-argumentul de a cumpara pentru orice fel de motiv (resedinta secundara ,investitie,speculatie etc.)este lipsit de sens astazi si poate interesa numai pe cei dornici de aventura sau pe marii jucatori de “cazino imobiliar” a caror atitudine se intalneste totusi rar la omul care si-a castigat banii cu un oarecare efort .Sunt piete convulsive ,instabile si cu un coeficient ridicat de incertitudine ,unde preturile depasesc orice imaginatie prin cifrele astronomice intelese in valori relative , mai ales in Serbia (care,fiind o tara trecuta printr-un razboi,cunoaste un dezastru locativ ce nu se va putea repara prea curand desi “sarbul”isi respecta directiva interioara si nu se lasa ingenuncheat de istoria neprielnica ).
Cat priveste Ungaria, unde piata a inceput sa se aseze si sunt evidente “temele discutabile”,punctele pierdute si tematica de risc , lipseste argumentul speculativ care insa in Bulgaria trebuie luat in calcul fiindca de obicei pe ” pietele ieftine ” un plasament bun si facut la timp poate aduce un castig interesant in timp scurt.Acolo ,miza de viitor mediu ramane litoralul Marii Negre ,unde ,sub forma ” apartamentelor in dezvoltari “,destul de raspandite dar inca nu atat de cultivate pe cat vor fi in curand,o anumita forma de castig se va putea obtine dar nu in imediat si nu socant sau exploziv. Si casele sunt ieftine la sud de Dunare ,mai ales”casa de tara”,a caror “cotatie” se afla cam la nivelul celor din Romania de la inceputul acestui deceniu;in schimb,reteaua de sosele-superioara celor de la noi-usureaza miscarea in spatiu si va fi un element ce va conta masiv in extinderea “geografiei banului investit”. Esentiale sunt,insa,in Bulgaria , modul sistematic de a se dezvolta si o strategie care nici nu se compara cu improvizatia de pe Dambovita ,unde nimeni nu stie cum se va infatisa Romania nu peste trei decenii ci nici macar peste cativa ani.